目錄:
- 英國租金以前所未有的速度上漲!
- 英格蘭嘅中位數月租金，比歷史上任何時候都要高
- Rightmove 五月份英國房屋的平均要價
- 在英國租房，要提供履歷CV給房東?
- 點解英國嘅租金前所未有的速度上漲？
- 原因1: 英國房屋供應不足
- 原因2: 英國房東唔係話冇得揀
- 原因3:有啲人嘅需求係越嚟越多
- 原因4:英國細個房東離開租賃市場
- 原因5:英國房東揾新出路
- 了解英國租房者的權利
- 你的房東最多可以加你租金幾多呢？
- 屋主可以驅逐我嗎？
文章來源：forbes、Big issue、investorschronicle
英國租金以前所未有的速度上漲!
上個月，英國國家統計局（ONS）證實了很多租戶已經感受到的一個事實：英國全境的租金正以前所未有的速度上漲。
在截至三月的12個月內，英國的租金上漲了4.9%，這是英國國家統計局自2016年開始記錄數據以來的最快增長率。
倫敦以外地區嘅全國平均要價租金已經達到每月1,190英鎊，連續13個季度上升。同時，Rightmove亦報告指倫敦地區嘅平均要價租金首次超過每月2,500英鎊。
Zoopla發現，到2023年3月，新租賃物業租金上升了11.1%，雖然略微下降，但仍高於2022年中期的12.3%峰值。喺過去三年間，租金問價增加咗20%，平均每年可以多攞到£2,220。
Rightmove 五月份英國房屋的平均要價
- 五月份，英國房屋的平均要價上升了1.8%
- 逐年增長率為1.5%
- 房價達到了歷史新高，市場顯示出穩定的跡象
根據網上房地產平台 Rightmove 的數據，五月份房屋的平均要價上升了1.8%（6,647英鎊），達到了新的歷史高點372,894英鎊。這是 Rightmove 今年迄今為止記錄到的最大月度增長，因為抵押貸款利率穩定，市場信心似乎正在回升。
本月的1.8%增幅高於 Rightmove 每年五月份的歷史平均增幅，通常約為1%。
Rightmove 的價格指數顯示，平均價格比其他指數高出超過10萬英鎊。部分原因是它在計算中使用的是要價，而不是實際成交價。您可以在 Bethany 的分析中了解更多關於各種指數如何計算的信息。
根據 Rightmove 的數據，首次購房者房屋的平均要價增加了0.6%，達到了226,399英鎊。相比於高價房產，首次購房者和第二階段購房者的信心和需求報告更強。
在英國租房，要提供履歷CV給房東?
整個租房市場的報導都令人瞠目結舌。地產中介表示，對於越來越少的租房供應，租賃申請數量創下了歷史新高。因此，市場上的房東可以挑選他們想要的租客，有些房東甚至要求潛在租戶提供簡歷，以幫助他們做出選擇。
喺英國，租金真係好辣！近排英國國家統計局（ONS）公布咗一個數據，話喺過去嘅12個月度，英國租金上升咗4.9%，可以話係自2016年有統計數據以來最快嘅增長率。英格蘭方面，數據就更驚人，追溯到2006年，但都冇見過有比而家嗰個4.6%更快嘅增長率。
租房市場嘅報導都好令人嘆為觀止。據地產中介話，而家租房供應愈來愈少，但租賃申請嘅數量卻創下咗歷史新高。所以，呢個時候嘅房東真係可以揀揀揀，佢地可以話係「捱」租客，仲有啲房東竟然要求潛在租客提供佢地嘅履歷，好似搵工咁，就係為咗揀得岀一個最好嘅租客嚟。
點解英國嘅租金咁貴？
原因1: 英國屋建唔夠
答案好簡單，因為英國房屋供應不足。
喺好多年之間，英國一直都唔夠屋建。問題好似係累積咗數十年，每次喺房屋市場嘅崩盤之後，新屋嘅數量都未能夠達到之前嘅繁榮時期。換句話嚟講，長期趨勢係人口增加，而建屋嘅數量卻減少。
問題嘅嚴重程度比政客哋所講嘅更加嚴重。雖然有啲人會提到「淨額增加住宅數量」，但倫敦政治經濟學院（LSE）指出，呢個數字包括舊建築嘅重新開發，或者係 LSE 咁講嘅「陳舊辦公室同工業大廈，改建成質素低劣嘅屋企」。佢哋認為一個更好嘅衡量方法係睇新屋嘅完成情況。根據呢個標準，LSE 計算出過去30年，屋企有 3.12 百萬個缺口。而城市中心研究中心（Centre for Cities）則指出，呢個缺口更大，達到 4.3 百萬個屋企。
但係，呢啲數字只係提供環境同背景嘅資訊，冇解釋到而家嘅問題。供應屋企嘅數量 - 尤其係社會住房 - 好耐以嚟都唔足夠，但而家租房屋嘅供應短缺特別嚴重。
英國面臨住房危機，主要係因為連串政府喺過去幾十年間未興建足夠嘅屋苑，同時亦有社會房屋喺「購房權」計劃下轉售俾私人部門或者被拆卸而未有重建。
根據國家住房聯合會同危機機構嘅估計，英格蘭每年需要提供約34萬個新屋苑，其中14.5萬個需要係可負擔嘅房屋。呢個數字顯示出，儘管需求高，但實際嘅供應卻遠遠不足。
原因2: 英國房東唔係話冇得揀
解釋房東漲租金最明顯嘅原因，當然係佢哋覺得冇其他選擇! 由於利率係過去15年嚟最高，房東要付更多嘅按揭費用。而呢啲成本，佢哋當然會轉嫁俾租客。通脹問題都令房東生活成本增加 ，咁就更加刺激佢哋提高租金。
呢啲解釋或者可以解釋部分現象，但係即使租金同通脹相對關係緊密，但仍然有其他因素影響。
原因3: 有啲人嘅需求係越嚟越多
自從解封之後，喺疫情限制鬆綁之後，喺英國嚟嘅人數反彈返嚟。成百上千嘅學生、年輕打工仔、家庭同尋求庇護者呢啲人，因為疫情嘅關係而喺過去兩年唔能夠入境英國，而家終於可以入嚟啦。結果就係凈移民數字嘅激增，同埋簽發簽證申請嘅數量都返嚟咗，終於喺2020年冇人咁擠爆英國邊個入境關口啦。
根據網上地產代理公司Zoopla，呢啲係導致而家租房屋稀缺同租金暴增嘅原因，佢哋亦指出呢啲數字受一次性嘅「移民事件」影響，例如香港、阿富汗、蘇丹同烏克蘭市民嘅流動。
呢啲短期嘅增長可以解釋租金忽然飆升嘅情況，但係移民同租金之間嘅直接因果關係仲未有被證明。從理論上嚟講有道理，因為移民傾向係年輕啲，所以更有可能租屋，但自疫情以來英國人口嘅增長速度並冇加快，反而減緩咗。其中一個可能嘅原因係新冠病毒導致嘅死亡，特別影響年長嘅人，而呢啲年長人士相對較少租屋，但係真係好難話清楚啲。
原因4: 細個房東離開租賃市場
大家都話，由於租賃投資受到限制，加上之前講嘅利率同通脹壓力，房東做生意變得更加困難。結果就係導致供應短缺，推高租金。
呢個理論有一啲證據支持。UK's Top Landlord Association 委託進行嘅一份調查顯示，越嚟越多房東計劃出售屋企。
不過，真正執行出售計劃嘅房東數字好難捉摸。住房部門最新嘅英國住房調查數據顯示，私人租賃市場嘅規模係有史以來最大嘅，不過數據有一定延遲。佢哋話，私人租賃市場係過去十年嘅租賃中佔大約五分之一，從2000年代初起規模增加一倍。佢哋仲話喺80年代同90年代，「私人租賃戶口比例保持穩定，大約係9%至11%」。跳到2021-22年，佢哋話呢個市場「佔4.6百萬或19%嘅戶口，同2020-21年冇變化」。
然後喺2月嘅一個行業網絡研討會上，NRLA首席執行官Ben Neadle講「雖然有啲房東離開市場，但市場實際上係增加咗」。
呢個理論嘅另一個問題係，如果房東賣咗屋企，從而導致供應減少，租客應該都會逐漸搬入呢啲屋企，咁需求應該都會下降。正如經濟學家同作家Dan Davies喺上個月喺Twitter上講嘅：「如果屋主自己買咗屋企，點解供應減少而需求唔係以同樣嘅速度減少？」
原因5: 房東揾新出路
到底房東點解會唔停增加租金，答案可能係佢地揾到咗新嘅收入來源。近年嚟，短期租賃同大公司買入容納弱勢人士嘅物業成為投資型房東嘅選擇，不過呢啲選擇都有佢地嘅問題。
短期租賃可以喺每星期將物業租比一班潛在租客，而唔喺每個月同一個租客。呢個市場基本上冇受到監管；政府近來開始努力改變呢個情況，因為佢地發現網站如Airbnb唔單止係用嚟俾人平時合租，仲越來越多係用嚟做短期租賃嘅投資者。法律對呢個副行業嘅規管即將出台，但依家仲有好多人認為呢個係租金上升嘅原因之一。
除咗短期租賃之外，房東買入物業然後賣畀大公司，而呢啲大公司會將物業租比低收入戶。呢個模式被已暫停交易嘅Civitas Social Housing (CSH)、Triple Point (SOHO)、已暫停交易嘅Home Reit (HOME)同其他好多非上市公司所使用。呢個模式受到好多批評，不過依然相當受歡迎，特別係考慮到對經濟負擔得起嘅居住環境依然有需求。
就好似買賣屋企嘅房東離開市場嘅概念一樣，我哋好難搵到數據去證明呢啲轉變對供應嘅影響有多大。不過，專家都指出呢啲係一啲因素。呢啲解釋都可以解釋為咩供應減少而租賃需求唔減：因為冇被自住屋主買走。
單單一個解釋唔足夠，但係當咁多原因一齊出現嘅時候，影響租金上升。
了解英國租房者的權利
Q: 你房東最多可以增加你租金幾多呢？
嗯，其實大部分租客都會簽一份叫做「保證短期租賃協議」嘅租賃合約。
其中有啲係「滾動協議」，噉就係租客每週或每月支付租金，冇固定嘅結束日期。
喺英格蘭，屋主：
- 通常每年只可以一次提高租金
- 必須提前至少一個月通知租客
- 任何租金上漲都要公平合理，符合當地物業嘅情況。
- 仲有其他租客會有一份固定嘅租賃協議，一般而言係六個月或十二個月。
而呢啲屋主：
- 通常係固定期限完結之前唔可以加租 - 除非合約有租金審查條款
- 必須提前至少一個月通知租客 如果固定期限係一年，屋主就要提前六個月通知租客。
當然，都會有其他唔同規則嘅租賃協議存在。
咁而家你哋知道你嘅屋主係幾時可以加租喇！當然，如果有咩疑問，要留意啲租賃協議嘅具體內容同埋當地嘅法律規定。放心住好屋，心情都會好啲！
租戶要面對更高嘅租金負擔，真係唔好小覷呀！如果租戶唔係買到樓嘅話，睇來係時候考慮其他解決方案，比如室友共同分擔租金。一定要睇緊市場動向，選擇最適合自己嘅居住方式。
了解英國租房者的權利
Q: 屋主可以驅逐我嗎？
屋主要想要驅逐租客嘅話，佢需要遵守好多嚴格嘅規定，唔係咁做嘅話，驅逐行為可能係違法嘅，屋主亦可能會犯騷擾罪。
喺英格蘭，屋主要向租客發出書面通知，通知內容可能有：
- 「第8條通知」，如果屋主有理由要你離開，例如遲交租金。
- 「第21條通知」，屋主可以無需提供原因發出通知 - 不過政府已提出法案，打算禁止無理由驅逐。
其他租賃合約可能有唔同嘅規定。
一旦通知期限過咗，屋主就可以透過法院開始驅逐程序。
屋主可以申請所謂嘅「占有令」。如果法院批准咗占有令，而你仲係唔肯走嘅話，屋主就可以申請「執行令」。
當然，作為租客，你都有權利尋求法律援助同埋瞭解自己嘅權益。如果你被驅逐或者覺得屋主嘅行為唔合理，你可以同當地嘅法律專業人士聯絡，為自己爭取合法權益。
希望大家都唔會遇到呢啲情況，租賃嘅日子能夠愉快無憂。記住，做個知情識權益嘅租客，係非常重要嘅！
