目錄
- 大環境利好：英鎊創新低，稅項減免
- 房市專家: 倫敦熱盤均出現有效折讓
- 倫敦樓盤: 首次置業揀邊度？
上車須考慮
地段
校網
交通
社區环境
- 大倫敦地區買樓邊度平？
- 倫敦買樓：市區VS郊區
- 倫敦買樓：一手VS二手
- 在英港人互助
1）大環境利好：英鎊創新低，稅項減免
截止至十月中旬，2022年内英鎊兌美元匯率最高下跌近17.5%，這對於以美元支付的英國房地產買家來說無疑是好消息。
英國房地產經紀和諮詢公司萊坊（Knight Frank）的數據顯示，由於價格下跌和匯率影響，倫敦樓價在過去1年跌近20%。而華爾街郵報日報援引一些投資者和分析師的預計，未來英鎊有機會進一步下跌，並有可能史無前例地跌至與美元持平。本港買家除了可享匯率優惠外，最新的印花稅減免亦見受惠。
早前英國財政大臣Kwasi Kwarteng發表數項稅項減免優惠，其中最為注目的物業印花稅減免屬永久措施，將提高首次置業人士印花稅免稅門檻，現已生效，預計多達20萬人受惠。
新減免將物業印花稅免稅門檻，由現時的12.5萬英鎊，調高至25萬英鎊；而首次置業人士的印花稅免稅門檻，則由30萬鎊調高至42.5萬鎊。此措施令更多購房者享受減免優惠，降低置業成本。
2）房市專家: 倫敦熱盤均出現有效折價
英國房地產經紀和諮詢公司萊坊表示，房價下跌加上英鎊貶值，倫敦熱門房市地點 Chelsea 鄰區和 Knightsbridge 區分別出現 19% 和 17% 的有效折價
萊坊住宅研究部門主管 Tom Bill 表示，與樓價快速上漲2014 年相比，當時英鎊兌美元相當於 1.71 美元，且當時倫敦房地產價格高 13%，因此現時樓價核算下來的折價更大：Chelsea 區、Knightsbridge 區和 Notting Hill 區的折價超過 50%，而 Kensington 和 Mayfair 的鄰區折價超過 45%。
譬如一棟以 500 萬英鎊掛賣的 Knightsbridge 區房產，8 年前要價 860 萬美元，但現在只須 400 萬美元。但即使現時出現折讓，倫敦樓價依然高企。
Savills研究團隊總監Lawrence Bowles指出，“與全國其他地區相比，倫敦的房價很高，而且倫敦許多地方的負擔能力都捉襟見肘。 Kensington 和Chelsea最便宜的部分——Golborne 和Swinbrook地區，價格比自治市鎮平均水平低 68%。 Maida Hill 的平均房價為 595,000 英鎊，比Westminster的平均房價低 62%。”
3）倫敦樓盤: 首次置業揀邊度？
上車須考慮
- 預算
- 地段
- 校網
- 交通
- 社區環境
地段：犯罪率高低，居民類型，環境
揀地段係買樓第一步！對於買房來說，地段的選擇可以說是最重要的，也是最應該首先考慮的，尤其像是倫敦這樣的大都市，外來人口眾多，各族彙聚，隔幾條街的風土人情都差別好大，所以一定要做足功課。
有買樓意願的朋友好容易遇到一啲廣告陷阱，即新建房屋的開發商通常都會模糊此房產所在的地區情況，或僅宣傳此地區交通是否便利，而對其他因素避而不談。他們大力宣傳的設計的精美，社區設施的完善，而很多人購買一處房屋也僅僅是因為裝修的精美程度，殊不知在一個地區生活，不可能只住在家裡不出來，外面的地區環境包括犯罪率、綠化情況、鄰居受教育程度，周圍學校等等都是居住的重要因素。
你能可以靠裝修令閒屋變靚，但無沒有辦法改變你居住的地區！
這是一個postcode住址信用度的查詢網站，可以從中間接得知區域内居民的大概情況：
http://checkmyfile.com/postcode-check/SW1A-2AA.htm
而這個則是英國官方的犯罪率查詢網站，輸入位置可以看到此地區的犯罪情況：
校網: 未來的投資
如果你需要考慮下一代的學校問題，則強烈建議使用 http://locrating.com 來查詢學校資訊，入面有包括Ofsted評級，考試成績，free lunch比例等等校網信息。
學校校網的概念其實一般指離學校交通距離在30分鐘以內的房源。當然如果是一個地區的學校越多越優質，那麼這樣的學區房就更加值得考慮。
交通
交通方便程度主要指離市中心或者是通勤距離，其次還有與主幹綫的遠近。如有新建的交通站點或者線路開通，該線或該站的房源，無論是自住還是投資，都會有一個比較高的價值。
4）大倫敦樓盤邊度平？
英國房產網站 zoopla 統計了2022 年倫敦及周邊地區購房最平的地區（請參閱下表）。
- Gravesend 是倫敦附近購買兩居室房屋最便宜的地區，平均價格為 240,000 英鎊
- 如果您正在尋找距離首都不遠的房屋，North Kent是一個不錯的選擇，因為它的社區在最便宜的前10名中占據6席
- Dartford、Greenwich、Croydon 和 Broxbourne 也進入了前 30 名，兩房樓盤的價格低於 300,000 英鎊。
5）倫敦買樓：市區VS郊區
經歷過疫情期間的LockDown，現時人們對住宅的面積和環境有更高要求。而一套大面積的樓盤對於倫敦市中心來説價格高昂，相比之下郊區的房源則更具性價比，這讓越來越多人開始考慮在倫敦周邊、通勤區内置業。我們收集整理了倫敦附近的通勤區，並作出排名
- 最佳通勤小鎮是Woking。
- 19-29分鐘車程的通勤：Luton Airport Parkway
- 30-59分鐘車程的通勤區：Kettering
- 30-59 分鐘車程的通勤區：Gillingham
這些通勤區都有如下特點：
1）交通便利，到市中心時間不算太長
2）房價相較市中心低好多
3）環境優美，景色宜人
因此對於那些預算有限的人來說，郊區房是一個值得考慮的選擇。但在選擇前還需仔細比對，確定自己的核心需求，再開始尋找心儀的房屋。
在市區和郊區之間作出選擇前應該諗清各方面因素，作出最有利自己的選擇！
6）倫敦二手樓盤：抵食夾大件？
據倫敦晚報，以倫敦各行政區一房套間的平均價格作爲對比，二手樓的平均價格為 542,715 英鎊，而新樓的平均成本為 679,671 英鎊。 平均相差 22% ，接近 137,000 英鎊或更多。
新建築可能有類似玻璃板的墻身和閃閃發光的全新家電，但在其他領域往往缺乏。新房通常比舊房細，而且細唔少。最近研究表明，正在建造的房屋規模正在以驚人的速度縮小：全屋縮細 20%，房間比 70 年代樓盤縮細32%。
二手樓價格相對較低，從投資角度來講買二手樓回報會較高。但倫敦二手樓盤樓宇質素參差，裝修可能也需要一筆費用。而且整個交易過程可能需時較長，不能即買即入住、即買即租。
建議可購入3至5年的半新舊二手樓，樓宇質素與新樓相若，亦可以不用負擔新樓的溢價。
除了買賣情況需要留意之外，英國二手物業所需繳交的稅項及費用種類繁多，而英國物業稅也是當地買樓程序當中的重要一環。想在當地置業，買樓前要交付的包括印花稅﹑律師費﹑驗樓費及按揭中介費等。
以支付印花稅（stamp duty）為例，除了基本印花稅之外，非首置的話，海外買家還要額外繳付2%印花稅，置業後，買家也須如期繳付個人所得稅、市政稅及資產增值稅。
英國二手物業實地睇樓注意：
相比起資訊較多的倫敦新樓盤，準買家買二手樓時，要多一點留意外部環境，包括交通配套、附近居住種族、治安往績等，同時也要留意單位實際情況，包括樓齡、是否有煤氣管道鋪砌、有否能源證書、及有沒有一些違規建築等。
7）在英港人互助
購買英國物業，各人也有不同用途，有人打算移民自住，有人則用作長線投資收租。有些人只選擇一手樓，部份則鍾情二手樓。針對不同用途的人士，我們也歸納了以上一些常見問題，供大家自行檢閱，避免中伏！
