喺異鄉工作或者留學嘅人嚟講，或者你計劃用bno移民英國、或打算來英國生活，搵到一個滿意嘅英國房屋絕對係發展得好嘅重要關鍵之一。
我最近睇到英國租房嘅租金一路係咁高漲，真係冇眼睇😳。住房成本通常係人哋每個月最大嘅開支，所以急劇上升會對預算產生很大嘅影響。不過，由於較高嘅按揭利率限制咗買房嘅人嘅負擔能力，房價上升嘅速度相對較慢。
咁啱睇到份非常有用的英國租金最新報告，所以希望同大家分享有用的資訊，一起增長知識!
如果你有朋友將要移民英國或者已經在英國的朋友打算搬屋，而又想了解最新英國租金嘅情況，呢篇文章就係為你哋而寫嘅，希望幫到你哋啦。如果你們有朋友需要了解更多英國租房嘅資訊，記得分享呢篇博客俾佢哋佈施呀！
文章目錄
Part 1) 英國租金上漲5.1% 創下自2016年開始記錄以來最高
- 租賃市場需求超過供應 導致租金上漲增加的原因
- 隨著庫存水平減少，租金急劇上漲
- 屋企租屋嘅難度加大，因為房東受到按揭成本嘅影響
Part 2) 我哋負擔唔起租金增加，我哋可以申訴嗎？
- 房東有權加我租金嗎?
- 咁房東可以加租幾多錢呀？
Part 3) 英國租房地雷攻略
- 睇清楚英國租房合約先簽
- 一定要用同房仲推薦嘅清潔公司?
- 關於屋況報告嘅描述要仔細檢查
Part 4) 英國本地人如何應對租金上漲問題?
- 最後給大家一些笑料😆: 一個英國家庭為了應對租金上漲問題，用了一個創新嘅解決方法：住巴士！
英國租金上漲5.1% 創下自2016年開始記錄以來最高
根據國家統計局（ONS）嘅最新數據，全英國嘅租金上漲了5.1%，而威爾士同蘇格蘭嘅漲幅更高。
Aimee North表示：“英國嘅租金價格再次上漲，年度通脹率創下自2016年開始記錄以來最高。”根據ONS嘅數據，威爾士嘅租金上升了5.8%，蘇格蘭上升了5.5%，而英格蘭上升了5.1%。
國家統計局嘅住房市場指數主管Aimee North表示：“英國嘅租金價格再次上漲，年度通脹率創下自2016年開始記錄以來最高。”根據ONS嘅數據，威爾士嘅租金上升了5.8%，蘇格蘭上升了5.5%，而英格蘭上升了5.1%。英格蘭嘅最高漲幅出現喺西米德蘭茲，達到5.4%。東北地區嘅漲幅只有4.4%。而倫敦嘅租金上漲了5.3%。
英國的平均租金
- 英國的平均租金為1229英鎊，比去年同期上漲10.4%，比上個月數據上漲1.3%。
英國（不包括倫敦）的平均租金
- 不包括倫敦在內，英國的平均租金價格比去年上漲9.7%，比5月份上漲1.1%，達到了1027英鎊每月。
倫敦的平均月租金
- 倫敦的平均月租金比上個月上漲1.9%，達到了2077英鎊每月，比2022年6月上漲12.5%。
月度增長最大的地區
- 蘇格蘭的租金月度增長最大，上漲到940英鎊，比5月份上漲5.5%。
租金下降
- 英格蘭最便宜的地區是東北部，從2023年5月的數據來看，租金下降1.1%，降至625英鎊。
Wales 威爾士的平均租金
- 威爾士的平均租金上漲到828英鎊每月，比上個月上漲0.9%，比2022年6月上漲10.1%。
West Midlands 年租金通脹率上升咗5.4%
喺英國嘅各個地區，最高嘅年租金通脹率係喺West Midlands，喺2023年6月嘅12個月內，上升咗5.4%。而最低嘅通脹率就喺東北部，喺2023年6月嘅12個月內，只上升咗4.4%。
英國房地產機構Homelet發布了最新租金報告，圍繞倫敦重點數據：截至2023年6月，倫敦平均月租金為2077英鎊，約合1.9萬人民幣，再創歷史新高。
- 在過去一年（2022年6月-2023年6月），倫敦平均租金增長了12.5%。
- 在倫敦所有地區中，租金年漲幅最多的區域是Barking, Dagenham and Havering，年漲幅為17.9%。
- 倫敦近5年租金增長最快的地區則是Westminster（威斯敏斯特），五年增長了48.1%。
全英各地區最新租金詳細數據👇🏻
倫敦各區月租金從高到低排名*
- 威斯敏斯特（Westminster）；平均月租金：3174英鎊。漲幅為6.4%。
- Hammersmith, Fulham, Kensington and Chelsea 平均月租金：2584英鎊。漲幅為8.9%。
- Lambeth 平均月租金：2551英鎊。漲幅為12.6%。
- Wandsworth；平均月租金：2371英鎊。漲幅為11.2%。
- Camden, City of London 平均月租金：2318英鎊。漲幅為4.8%。
- Tower Hamlets 平均月租金：2122英鎊。漲幅為10.6%。
- Haringey & Islington 平均月租金：2060英鎊。漲幅為9.9%。
- Lewisham & Southwark 平均月租金：2029英鎊。漲幅為13.4%。
- Brent 平均月租金：2001英鎊。漲幅為10.2%。
- Barnet 平均月租金：1980英鎊。漲幅為12.2%。
- Hackney & Newham 平均月租金：1951英鎊。漲幅為16.7%。
- Ealing 平均月租金：1916英鎊。漲幅為13.8%。
- Merton, Kingston upon Thames and Sutton 平均月租金：1769英鎊。漲幅為8.2%。
- Hounslow & Richmond 平均月租金：1767英鎊。漲幅為6.3%。
- Enfield 平均月租金：1796英鎊。漲幅為16.1%。
- Bromley 平均月租金：1758英鎊。漲幅為16.3%。
- Bexley and Greenwich 平均月租金：1753英鎊。漲幅為16.9%。
- Harrow & Hillingdon 平均月租金：1678英鎊。漲幅為11.6%。
- Redbridge & Waltham Forest 平均月租金：1591英鎊。漲幅為13.6%。
- Barking, Dagenham & Havering 平均月租金：1577英鎊。漲幅為14.8%。
- Croydon 平均月租金：1409英鎊。漲幅為12.7%。
*漲幅為與2022年6月平均月租金相比，數據來自Homelet
庫存水平減少，租金急劇上漲
英國可供租屋嘅房屋數量已經跌至14年來最低點
根據Financial Times 最近的報導，英國可供租屋嘅房屋數量已經跌至14年來最低點，令尋找負擔得起嘅住所嘅租客面臨更大壓力。根據TwentyCi嘅數據，今年6月，私人租賃市場上有241,000個房屋可供租用，而2019年6月時有370,000個房屋，跌幅超過三分之一（35%）。隨著庫存水平減少，租金急劇上漲。TwentyCi表示，自2019年以來，租金上漲了23%，與去年同期相比，六個月內平均租金上漲了8%。TwentyCi從地產和租賃代理商以及網上物業門戶等來源收集英國租賃數據，指出租賃可用性已經降至自2009年開始記錄數據以來的最低水平。
英國租金價格兩端的房屋供應情況存在明顯差異
數據還顯示，英國租金價格兩端的房屋供應情況存在明顯差異。對於每月租金在£3,000或以上的高端物業（主要集中在倫敦市中心），自2019年以來供應增加了41%。但對於那些尋求每月租金低於£800的人來說，比一年前少了32%，比疫情前少了65%。
租賃市場需求超過供應 導致租金上漲增加的原因
可供出租嘅物業短缺，導致租賃市場需求超過供應。位於Derbyshire嘅Peak Mortgages and Protection嘅董事總經理Rhys Schofield表示，與疫情前相比，需求增加了48%，而可供出租嘅物業卻“好難揾”。英格蘭嘅最高漲幅出現喺西米德蘭茲，達到5.4%。東北地區嘅漲幅只有4.4%。而倫敦嘅租金上漲了5.3%。
The Association of Residential Letting Agents (ARLA) 喺佢哋2023年6月嘅房屋洞察報告度指出，相對於5月，新租客嘅數量喺6月仲係好多，而供應量仍然唔夠。供需之間嘅不匹配喺6月繼續增加，數據顯示自2022年6月以來，不匹配嘅比例增加咗57%。呢表示租金壓力仍然存在，大部分回應嘅代理商報告租金平均每月都有增加。
特許測量師學會（RICS）喺佢哋2023年6月嘅英國住宅市場調查報告度指出，租客需求喺6月增加，而新房東指示嘅數量已經跌至自2020年5月以來嘅最低點。由於需求上升，而供應持續減少，RICS報告指出，租金預計喺短期內會繼續上升。
咁話嚟聽，喺英國租屋市場，租客多過房東，所以租金就會繼續飆升。如果你係屋企人，而家喺英國租屋，就要準備好面對租金上升嘅壓力啦！唔好等到租金再高，就趕快搵到啱心水嘅屋企啦！
屋企租屋嘅難度加大，因為房東受到按揭成本嘅影響
英國銀行在其金融穩定報告中表示，“許多房東”可能會尋求提高租金以彌補成本上升。報告指出，這將加劇租戶相對劣勢，因為他們的收入通常低於房主，儲蓄水平也較低。“相對於收入的成本增加可能導致對消費信貸的依賴增加，或者支付現有消費信貸或其他類型債務的困難。這也可能增加他們對未來不利衝擊的脆弱性。”
根據數據提供商Moneyfacts的數據，平均買房出租按揭利率本周大幅上升，兩年固定利率協議達到6.97%，較上周的6.69%上升。大多數買房出租按揭都是只付利息，這加劇了高利率對月供的影響。
由於利率上升和租賃需求旺盛，按揭房東及其租客面臨越來越大壓力，過去兩年租金大幅上漲。儘管數據尚未顯示房東大規模退出市場，但Bradshaw表示，過去兩個月按揭貸款的負擔能力急劇下降，削弱了房東的經營模式，導致一些租賃物業投資者減持。他說：“你擁有的任何按揭資產的收益位置都可能受到嚴重侵蝕。”
房東有權加我租金嗎?
咁究竟房東有冇權增加你嘅租金呢？
Periodic Tenancy 租約如果你嘅租約係冇固定結束日期嘅，即係所謂嘅「期間不定 periodic tenancy」租約，房東通常唔可以每年多次加租，除非你同意。如果你係呢個情況，而家係第一次加租，咁應該係合法嘅。但如果係第二或第三次加租，而你冇同意，呢個加租就唔係合法嘅，喺法庭上唔會被承認。
Fixed-term contract 租約
如果你嘅租約係有固定結束日期嘅 (fixed-term contract)，通常係六至十二個月，除非你同意或者租約入面有相關條款，房東唔可以隨意加租。呢個條款叫做「租金檢討條款 Rent review clause」，喺長過十二個月嘅租約中比較常見。
如果你嘅情況係呢個，或者你嘅房東話加租係租約入面寫咗，咁你就要搵返你嘅文件。任何租金檢討條款都應該寫明加租生效嘅日期，你會有幾多通知時間，同埋計算加租嘅方法 - 可能會參考你所在地區嘅租金，或者較少用到英國通脹率（即零售價指數）嚟計算。如果加租唔符合呢啲條款，咁佢就唔係合法嘅。
如果你嘅租約冇包括租金檢討條款，而你又係有固定結束日期嘅租約，房東唔可以喺租期中間加租而唔經你同意。如果你挑戰佢哋，佢哋可能會發出第21條通知，要求你搬走；我寫過更多關於點樣挑戰呢啲通知嘅文章，而家政府計劃喺2023年6月之前禁止呢啲通知，因為有啲房東濫用佢哋。
有啲情況下，你可能會收到「section 13 notice」。呢個通知會強制加租，但只可以喺你有「assured shorthold tenancy」（即係上面講嘅有固定結束日期或冇固定結束日期嘅合約）或者「assured tenancy」（適用於1989年至1997年之間簽訂嘅協議）嘅情況下發出，而且只可以喺你租約開始後嘅第一年之後。
你嘅房東可以喺固定結束日期嘅合約期間發出呢個通知，但加租只會喺你合約期滿之後生效。你冇話你收到咗「section 13 notice」，但如果係咁嘅話，你要留意以下嘅事：
- 「section 13 notice」每年只可以用一次
- 加租生效前應該會提前約六個月通知你
- 如果你係有固定結束日期嘅合約，你嘅房東唔可以即時執行加租，加租只會喺你合約期滿之後生效。
如果你有朋友將要移民英國或者已經在英國的朋友打算搬屋，而又想了解最新英國租金嘅情況，記住呢啲資訊，保護自己嘅權益啦！
咁多房東可以加租幾多錢呀？
如果有租金檢討條款 (Rent-review clause)，你同意加租或者續約，一個指引係，假設租金同通脹無關，加租應該同當地平均租金相符合，同埋同物業面積相關。例如，如果你所在地區studio嘅平均租金大約係£700一個月，房東唔可以要求同一地點同樣面積嘅物業每月£900。
點樣挑戰加租？ 如果你覺得加租唔公平或者太高，你有選擇。
- 首先，同你嘅房東傾下。好多情況下佢地唔想失去好房客，如果你真係負擔唔起加租，同佢解釋下。佢地可能同意放棄或者重新談判。
如果你收到第13條通知(section 13 notice)，你可以挑戰加租。
- 你可以挑戰價格，但如果房東冇採取維護物業嘅措施，例如有濕氣或者未處理嘅霉菌，你亦有理由上訴。你亦應該挑戰第13條通知嘅合法性。
如果以下情況存在，通知可能無效：
- 房東冇俾你足夠嘅通知時間 詳細資料有誤，例如名字或者地址 你係有固定期限嘅合約，佢地想即時加租 你嘅合約有租金檢討條款 或者你嘅房東冇用正確嘅表格（正確嘅係Form 4）。 你可以將加租事宜提交到仲裁庭，佢地會免費審查，但你需要喺加租生效之前行動。
仲裁庭通常由兩位公正的仲裁員組成。佢地會考慮以下事項：
- 加租是否符合同一地區嘅當地價格 如果有新房客租用物業，你嘅房東可以收取多少租金，仲裁庭之後會決定你嘅加租是否公平。
- 如果仲裁庭認為唔公平，你嘅租金唔會加價。有啲情況下，你嘅租金可能會上升，但呢個情況比較少見。
- 你可以喺政府網站度搵到有關上訴加租嘅詳細資料。
- 任何證據，例如你自己資助嘅房屋維修同改善，你覺得租金唔公平嘅原因同埋當地類似物業嘅租金成本（你可以同當地房地產經紀商傾下），都會幫助你嘅案件。
- 仲裁庭可能需要長達十個星期嚟作出決定。
- 另外要記住，仲裁庭可能會比你嘅房東要求加價更多，但唔太可能發生。
我哋負擔唔起租金加幅，我哋可以申訴嗎？
房東可以加幾多租金？ 如果有租金檢討條款，你同意支付更多租金或者你續約，一個指引是，假設租金同通脹無關，任何加幅都應該與當地平均租金相符，並與物業大小相關。例如，如果你所在地區一個工作室的平均租金大約是£700每月，房東不能期望同一地點同樣大小的物業每月收£900。
如何申訴租金加幅
如果你認為你的租金加幅不公平或者過高，你可以這樣做:
- 首先，同你的房東講。在很多情況下，他們不會想失去一個好房客，如果你真係負擔唔起加幅，同佢解釋下。佢可能同意放棄或者重新談判。
如果你收到了第13條通知，你可以申訴你的租金加幅:
- 你可以挑戰價格，但如果房東未採取維護物業的措施，例如有潮濕或者未處理的霉菌，你也可以有理由申訴。你還應該質疑第13條通知的合法性。
如果以下情況存在，通知可能無效：
- 房東未給你正確的通知期限
- 詳細信息不正確，例如名字或地址
- 在固定期限合同中，他們想立即加幅租金
- 你的合同中有租金檢討條款
- 或者你的房東未使用正確的表格（正確的表格叫做Form 4）
- 你可以將加幅提交給一個仲裁庭，他們將免費審查，但你需要在加幅生效之前這樣做
仲裁庭通常由兩名公正的仲裁人組成，他們審查：
- 租金加幅是否符合同一地區的當地價格 -如果有新房客租用該物業，你的房東可以收取多少租金
- 仲裁庭然後會決定你的租金加幅是否公平
如果仲裁庭認為不公平，你的租金不會增加。在某些情況下，你的租金可能會增加，但這種情況很少見。你可以在政府的網站上找到有關如何申訴租金加幅的詳細信息。任何證據，例如你自己資助的家居維修和改善工程，為什麼你認為你的租金不公平以及當地類似物業的租金成本（你可以與當地的房地產經紀人交談），都將有助於你的案件。仲裁庭可能需要長達十個星期才能做出決定。記住，仲裁庭可能會將你的租金加幅超過房東要求的金額 (他們不太可能這樣做)。
英國租房地雷
對於一個初來乍到一個陌生國家，而急於搵屋嘅外國人嚟講，係最容易成為房東剝削嘅對象。還記得在2014年從倫敦Master畢業嘅兩年內，換咗3次屋，搬咗3次家。而每次搵屋租屋或搬屋都覺得好似打仗，咁又花時間又花精神，覺得又要經歷一次慘痛嘅經歷。。。
另外，我遇到咗好多在英國租房地雷。租房地雷多到冇辦法一一列舉，所以我想同大家分享下我嘅個人經驗，希望有意喺英國移民或英國生活嘅朋友唔好重蹈覆轍。
睇清楚英國租房合約先簽
一般嚟講，合約入面同押金有關嘅條款有：
- 押金退還嘅時間: 最好合約明確規定房東要喺租約完結嘅幾日內退還押金，或者提出扣押金嘅要求。
- 押金嘅用途: 合約通常會寫明押金可以用喺邊度，例如修繕、賠償損壞、清潔、水電欠費等等。
- 屋況嘅保持: 房客有責任保持屋企整潔同好嘅狀態，簽約嘅時候要特別留意有冇特定嘅要求，例如清理公寓外牆、清理窗戶、專業洗地毯、專業洗窗簾等等。如果你覺得有啲條款唔太明白，要喺簽約之前提出嚟。例如，我哋租咗一個喺三樓嘅公寓，合約初稿規定房客要「保持窗戶嘅清潔」，所以我提出修改合約嘅內容為「保持內部窗戶嘅清潔」，搞清楚窗戶外面嘅責任係屬於邊一方。
- 特定項目嘅清潔: 有啲合約會要求租客退租嘅時候專業清洗沙發、窗簾，咁租客可以問嘅問題係入住之前呢啲項目有冇被專業清洗過？如果入住之前冇洗過，咁租客可以喺簽約之前提出刪除呢個條款。
一定要用同房仲推薦嘅清潔公司?
如果租約冇特別規定退租時要請專業清潔公司「professional clean/ end of tenancy cleaning」嘅話，可以找自己覺得信任嘅清潔公司。根據我嘅個人經驗，退租清理真係好細節好花時間，加埋我哋冇專用嘅工具同埋強力清潔劑（專業的清潔工具也花費不少），所以我係退租都係揀請專業清潔公司。大多數房仲都會好明示你用佢哋推薦嘅清潔公司：
- 原因其一係，如果有清潔唔到位嘅地方，房仲喺你退租之後會搵同一間清潔公司免費補清，
- 另外，當然係佢哋有抽佣金，呢個現象係業界常態，請不要大家不要大驚小怪，畢竟公司的存在也要為了賺錢。。
最後給大家一些笑料😁: 一個英國家庭為了應對租金上漲問題，用了一個創新嘅解決方法：住巴士！
有一個英國家庭，佢地發現租金越來越貴，住磚頭屋真係壓力好大。佢地決定要揾一個創新嘅方法，黎應對呢個問題。佢地嘗試過好多方法，最後終於發現一個好有趣嘅解決方案：住巴士！
決定放低傳統嘅居住方式，換嚟住巴士!
佢地買咗一部巴士，然後將佢改裝成一個舒適嘅居所。佢地將巴士內部重新設計，加入床、廚房同埋浴室等設施，令佢地可以喺巴士度過每一個夜晚。
唔止可以節省租金，仲可以帶住佢地去到任何佢地想去嘅地方。佢地可以揀一個美麗嘅海灘，或者一個寧靜嘅山區，住上一段時間。佢地可以自由嘅探索英國嘅美景同埋文化，真係好有意思！
